Вопросы по организации и проведению капитального ремонта

Здесь вы можете задать вопросы, связанные с организацией и проведением капитального ремонта.
15.06.2017 08:27

Возникло пару вопросов. Например хотелось бы знать куда денуться предыдущие накопления, которые жильцы оплачивали в управляющую компанию? Также хотелось бы четко знать что именно относится к капитальному ремонту. К примеру относится ли к капитальному ремонту ремонт крыши, утановка обратной трубы ГВС, ремонт канализационной трубы, обшивка торца дома? Каким образом наш дом может претендовать на проведение капитального ремонта? Также есть вопрос относительно дома, признанного непригодным для проживания. Обязана ли я платить за капитальный ремонт дома, который признан непригодным для проживания?

15.06.2017 08:28

Куда денутся предыдущие накопления, которые жильцы оплачивали в управляющую компанию? Согласно части 2 статьи 442 Гражданского кодекса Российской Федерации, если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия договора сохраняют силу, кроме случае, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров. Таким образом, договорные отношения по проведению капитального ремонта, возникшие до принятия Федерального закона от 25 декабря 2012 года №271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации», сохраняются. Урегулирование вопросов взаимных расчетов собственников и лиц, осуществляющих управление домом, должно осуществляться в рамках отношений по управлению многоквартирным домом (или отдельного договора о проведении капитального ремонта, если он заключался). При этом общим собранием собственников могут быть приняты решения: о возврате средств или их части собственникам, о направлении средств на оплату иных работ и услуг, также работ и услуг, предусмотренных региональной программой капитального ремонта, и др. Что относится к капитальному ремонту? Статья 166 Жилищного кодекса предусматривает перечень работ и услуг по капительному ремонту, на финансирование которых направляются взносы собственников помещений, а именно: ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт; ремонт крыши; ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; ремонт фасада; ремонт фундамента многоквартирного дома. Кроме того, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, финансируемых за счет средств фонда капитального ремонта, размер которых сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, может быть дополнен услугами и (или) работами по утеплению фасада, переустройству невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройству выходов на кровлю, установке коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа) и другими видами услуг и (или) работ. Каким образом наш дом может претендовать на проведение капитального ремонта? Собственники помещений, накапливающие средства на капитальный ремонт на специальных счетах, самостоятельно решают все вопросы, связанные с проведением капитального ремонта, в том числе какую подрядную организацию и в каком порядке привлечь, как контролировать качество проводимого ремонта, как осуществлять приемку работ и другие вопросы. Для собственников помещений, уплачивающих взносы на капитальный ремонт на счет регионального оператора, всю работу по организации и проведению капитального ремонта осуществляет региональный оператор на основании договора, заключенного с каждым собственником помещения в многоквартирном доме. Следует учитывать, что по обязательствам регионального оператора перед собственниками помещений, которые уплачивают ему взносы, дополнительную ответственность несет непосредственно субъект Российской Федерации. Существует ли обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт в доме непригодном для проживания? В соответствии с ч. 2 ст. 169 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме. При этом собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии такого земельного участка. В том случае, если многоквартирный дом был включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, а после аккумуляции платежей собственников помещений в этом доме был признан аварийным, собственникам помещений эти взносы не возвращаются. Не исполняется и обязанность регионального оператора по осуществлению капитального ремонта многоквартирного дома.

15.06.2017 08:28

По какому принципу будут отбираться дома, которым необходим ремонт? Будут ли платить за капитальный ремонт жители новых домов, которые сданы в эксплуатацию не более 5 лет назад?

15.06.2017 08:28

В программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в НАО включены все многоквартирные дома за исключением домов: — в которых все помещения принадлежат одному собственнику; — которые признаны в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу. Поскольку новые дома включены в региональную программу капитального ремонта, то в соответствии с п.1 ст. 169 Жилищного Кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном Администрацией НАО, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.