Внимание собственников. Порядок исключения многоквартирных домов из региональной программы!
03 февраля 2015, 12:12
С 01.01.2015 все собственники помещений в многоквартирных домах, включенных в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Ненецкого автономного округа на 2014-2043 годы, утвержденную постановлением Администрации Ненецкого автономного округа от 01.04.2014 № 109-п, обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества.
В соответствии с п.1 ч.2 ст.168 Жилищного кодекса РФ региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее – региональная программа капитального ремонта) формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и включает в себя перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, за исключением многоквартирных домов, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу.
В соответствии с ч.3 ст.15 закона Ненецкого автономного округа от 15.07.2013 № 77-оз «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ненецкого автономного округа» в региональную программу не включаются:
1) многоквартирные дома, по которым принято решение о признании их аварийными и подлежащими сносу в соответствии с порядком, установленным Правительством Российской Федерации;
2) многоквартирные дома, физический износ основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент) которых превышает семьдесят процентов, и (или) многоквартирные дома, в которых совокупная стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах, в расчете на один квадратный метр общей площади жилых помещений превышает стоимость, определенную Администрацией Ненецкого автономного округа. При этом не позднее чем через шесть месяцев со дня утверждения региональной программы капитального ремонта или принятия решения об исключении многоквартирных домов из такой программы Администрацией Ненецкого автономного округа должен быть принят нормативный правовой акт, определяющий порядок, сроки проведения и источники финансирования реконструкции или сноса этих домов либо иных мероприятий, предусмотренных законодательством Российской Федерации и обеспечивающих жилищные права собственников жилых помещений и нанимателей жилых помещений по договорам социального найма в этих домах;
3) дома, в которых имеется менее чем три квартиры.
Таким образом, на основании вышеизложенного, в случае если собственники помещений в многоквартирном доме по каким либо причинам считают, что их дом ремонтировать нецелесообразно, необходимо выполнить следующие действия:
Для исключения многоквартирного дома из региональной программы капитального ремонта в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу необходимо выполнить следующее:
Порядок и основания признания многоквартирных домов аварийными определены постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».
Полномочия по признанию многоквартирных домов аварийными закреплены за создаваемыми органами местного самоуправления, органами государственной власти Ненецкого автономного округа межведомственными комиссиями (в зависимости от принадлежности жилищного фонда). Право на обращение в данные комиссии имеют собственники помещений, граждане (наниматели) и органы государственного надзора (контроля) по жилищным вопросам. Собственники помещений могут инициировать признание МКД аварийным и подлежащим сносу как самостоятельно, так и по результатам проведенного общего собрания собственников помещений МКД.
Согласно п.45 вышеуказанного Положения для рассмотрения вопроса о признания многоквартирного дома аварийным заявитель представляет в комиссию по месту нахождения жилого помещения следующие документы:
а) заявление о признании помещения жилым помещением или жилого помещения непригодным для проживания и (или) многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;
б) копии правоустанавливающих документов на жилое помещение, право на которое не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
в) заключение специализированной организации, проводившей обследование многоквартирного дома;
г) заявления, письма, жалобы граждан на неудовлетворительные условия проживания - по усмотрению заявителя.
В случае признания межведомственной комиссией многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, заявитель направляет данное решение комиссии в органы местного самоуправления либо в Департамент строительства, жилищно-коммунального хозяйства, энергетики и транспорта Ненецкого автономного округа для принятия мер по исключению вышеуказанного многоквартирного дома из региональной программы капитального ремонта.
Для исключения многоквартирного дома из региональной программы в связи с высоким уровнем износа основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент) необходимо выполнить следующее:
Собственники помещений в многоквартирном доме как самостоятельно так и по результатам проведенного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома обращаются в органы БТИ с заявлением (пишется в произвольной форме) с просьбой провести обследование как всех конструктивных элементов многоквартирного дома, так и любого из них, с целью установления физического износа. Данная услуга является платной и составляет около 5 400 рублей за многоквартирный дом.
В случае если по результатам обследования будет установлено, что физический износ основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент) превышает семьдесят процентов, собственник помещения направляет данный акт обследования в комиссию по установлению необходимости проведения капитального ремонта (комиссия создается в каждом муниципальном образовании) для принятия мер соответствующего решения. На основании решения комиссии орган местного самоуправления актуализирует краткосрочный план и вносит предложение в Департамент строительства, жилищно-коммунального хозяйства, энергетики и транспорта Ненецкого автономного округа по актуализации региональной программы в части исключения из нее многоквартирного дома.
Для исключения многоквартирного дома из региональной программы в связи с превышением совокупной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах, в расчете на один квадратный метр общей площади жилых помещений установленной стоимости строительства нового жилья, определенной Администрацией Ненецкого автономного округа, необходимо следующее:
Постановлением Администрации Ненецкого автономного округа от 25.09.2014 № 366-п установлена предельная совокупная стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах, в расчете на один квадратный метр общей площади жилых помещений, при превышении которой многоквартирный дом не подлежит включению в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ненецкого автономного округа, которая составляет 50 и более процентов предельной стоимости строительства одного квадратного метра общей площади кирпичного и монолитного домов в городских поселениях и деревянного дома в сельских поселениях, строящихся с привлечением средств окружного бюджета.
Собственник помещения вправе обратиться в специализированную организацию с просьбой провести обследование многоквартирного дома, составить дефектную ведомость и произвести расчет стоимости ремонтных работ в соответствии с дефектной ведомостью. Данные услуги также являются платными. В случае превышения стоимости ремонтных работ вышеуказанным размерам, такой многоквартирный дом подлежит исключению из региональной программы, для чего собственник помещения направляет дефектную ведомость, сметную документацию в комиссию по установлению необходимости проведения капитального ремонта (комиссия создается в каждом муниципальном образовании) для принятия мер соответствующего решения. На основании решения комиссии орган местного самоуправления актуализирует краткосрочный план и вносит предложение в Департамент строительства, жилищно-коммунального хозяйства, энергетики и транспорта Ненецкого автономного округа по актуализации региональной программы в части исключения из нее многоквартирного дома.
