Популярные вопросы

• Региональный оператор – что это за организация?

  Региональный оператор — это некоммерческая организация, основной деятельностью которой является своевременная организация и проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Статусом регионального оператора в нашем округе наделен Фонд содействия реформированию ЖКХ НАО. Фонд создан Правительством Ненецкого автономного округа в форме некоммерческой организации. При этом Правительство Ненецкого автономного округа несет субсидиарную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором обязательств перед собственниками помещений в многоквартирных домах.

• Что такое региональная программа капремонта?

  Региональная программа – программа, рассчитанная на 30 лет, включающая в себя перечень всех многоквартирных домов Ненецкого автономного округа, кроме аварийных и подлежащих сносу, в которых запланирован капитальный ремонт, с разбивкой по конструктивным элементам, со сроками его проведения.

• Будут ли вносится изменения в региональную программу?

  Региональная программа подлежит ежегодной актуализации. Более того на данном этапе специалистами Фонда проводится ежедневная актуализация, т.е. при личном осмотре тех конструктивных элементов, которые подлежат ремонту, инспекторы оценивают их техническое состояние, обосновывает необходимость проведения работ по капитальному ремонту (экономическая целесообразность, если конструктивные элементы в ветхом или аварийном состоянии), составляют примерную смету работ.

• Какие есть способы формирования фонда капремонта?

  Способов формирования средств на капитальный ремонт два:
  1. На счете регионального оператора.
  2. На специальном счете.

• В чем отличие формирования фонда капитального ремонта на специальном счете или у регионального оператора?

  При выборе специального счета собственники все обязательства по организации и проведению капитального ремонта берут на себя это: и открытие спец. счета в банке, и оплата обслуживания счета, и выставление квитанций, и сбор средств. Ну и непосредственно работы по организации и проведению кап. ремонта (выбор подрядчика, проведение и приемка работ). При этом, собственники могут рассчитывать исключительно на те денежные средства, которые скопили самостоятельно, и если суммы на проведение работ не хватает, они обязаны или увеличить взнос на капремонт, или привлечь заем.

  При формировании фонда капитального ремонта у регионального оператора, то соответственно абсолютно все работы будет проводить Фонд. У собственников возникает лишь одна обязанность: уплачивать вовремя взносы. Кроме того, при таком способе накоплений используется принцип заимствования, когда средства на ремонт одного дома заимствуются у другого, ремонт которого запланирован на более поздний период.

• Могут ли собственники выбрать спецсчет, если их дом обслуживает управляющая компания?

  Независимо от способа управления домом собственники могут выбрать как спецсчет, так и регионального оператора.

  Владельцем специального счета может быть:
  - региональный оператор;
  - ТСЖ, если оно управляет одним многоквартирным домом.

• Какой размер взносов на капитальный ремонт установлен в Ненецком автономном округе?

  Администрацией Ненецкого автономного округа установлен тариф на 2017 год - 7,96 рублей с квадратного метра квартиры в месяц.

• Будет ли оказываться помощь со стороны государства?

  Да, законом предусмотрена государственная поддержка. Бюджет Ненецкого автономного округа ежегодно будет выделять в виде субсидий средства для проведения капитального ремонта.

• Платить за капитальный ремонт будут жители всех домов или есть исключения?

  Исключение составляют жители домов, проживающих в аварийном жилищном фонде, признанном таковым в установленном законодательством порядке; а также жильцы, являющиеся нанимателями жилья по договору социального найма. В последнем случае за них взносы на кап ремонт будет уплачивать муниципалитет.

• Какие решения должны быть приняты на общем собрании собственников при выборе способа формирования фонда капитального ремонта?

  1. Выбор одного из способов формирования фонда капитального ремонта:

   - на специальном счете;

   - в Фонде содействия реформированию ЖКХ НАО.

  2. Размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт (не ниже установленного минимального размера)

  3. Внесение изменений в договор с управляющей компанией в части исключения из него обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

  4. Принятие решения об использовании ранее накопленных средств по статье «капитальный ремонт общего имущества».

  5. Выбор уполномоченного лица на представление интересов собственников по вопросам организации и проведения капитального ремонта.

  Если средства будут накапливаться на специальном счете, в повестку включаются дополнительные вопросы:

  6. Определение владельца специального счета.

  7. Определение кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет.

  8. Определение источника финансирования расходов по содержанию специального счета.

  9. Утверждение перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту, в соответствии с регионального программой. 

  10. Утверждение сроков проведения капитального ремонта.

• Может ли специальный счет, на который будут перечисляться взносы на капитальный ремонт приносить доход?

  Может. Размер и условия предоставления процентов за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете клиента, каждый банк устанавливает индивидуально.

• Кто будет выставлять квитанции и осуществлять сбор платежей?

  Если выбран специальный счет, то всю эту работу проводят собственники.

  При формирования капитального ремонтного фонда у регионального оператора изготовление, доставку и сбор платежей будут осуществлять сотрудники Фонда содействия реформированию ЖКХ НАО.

• Что будет, если собственники на общем собрании не выбрали способ формирования фонда капремонта?

  Если собственники в назначенный срок не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого многоквартирного дома на счете регионального оператора.

• Можно ли изменить способ формирования фонда капитального ремонта?

  Способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Переход со спецсчёта в фонд регионального оператора осуществляется в течение месяца. Возможен и обратный переход - но это решение вступает в силу по истечении одного года. Выбрав услуги регионального оператора, собственники могут себе зарезервировать время для решения организационных вопросов, а потом перейти на спецсчёт, накопленные средства никуда не денутся.

• Если капитальный ремонт в доме уже проведен или дом новый, должны ли собственники платить взносы на капитальный ремонт?

  Согласно ЖК РФ все собственники помещений в многоквартирных домах обязаны платить взносы на капитальный ремонт за исключением жилых домов блокированной застройки и если дом признан аварийным и подлежит сносу.

  У каждого конструктивного элемента дома (крыша, фасад, фундамент и т.д.) есть свой срок эксплуатационного использования и через определенное время потребуется опять проводить капитальный ремонт. Сохраняется принцип межинтервального капитального ремонта.

• На взносы распространяются льготы?

  Да, льготы распространяются. Расходы собственников жилых  помещений  на  уплату  взноса на капитальный ремонт (исходя из установленного минимального размера взноса) включаются в размер расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг, по которым может быть предоставлена субсидия на оплату жилого помещений и коммунальных услуг.

• Управляющие компании вновь будет заниматься капитальным ремонтом? Выбирать подрядные организации, контролировать работы?

  Управляющие организации будут исключены из новой системы капитального ремонта. Если собственники формируют фонд капремонта на специальном счете, то самостоятельно выбирают подрядные организации. Если собственники формируют фонд у Регионального оператора, то подрядные организации выбирает Региональный оператор на конкурсной основе.

  Приемка выполненных услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме осуществляется совместно с участием уполномоченного представителя собственников помещений в многоквартирном доме и представителя органа государственного жилищного надзора Ненецкого автономного округа. Так что контроль будет максимально возможным.

• Каким образом будут отбирать подрядчиков и строительные фирмы?

  Всех подрядчиков будут отбирать на основе конкурсных процедур. В состав комиссии будут входить представители администрации муниципального образования, представители Фонда, Жилищной инспекции, а также представители дома, в котором запланированы ремонтные работы.

• Можно ли провести капитальный ремонт раньше срока указанного в региональной программе капремонта?

  Собственники вправе перенести срок проведения капитального ремонта на более ранний по решению общего собрания. Если у собственников не хватает средств на капитальный ремонт, то они могут увеличить размер взноса или взять кредит в банке.

• Смогут ли поставщики коммунальных ресурсов списывать со специального счета средства в счет погашения какой либо задолженности?

  Средства со специального счета можно будет списать только по решению собственников и расходовать строго в целях проведения капитального ремонта. Использование указанных средств на иные цели, в том числе на оплату административно-хозяйственных расходов регионального оператора, не допускается.